איך לוקחים משכנתא

איך לוקחים משכנתארבים מאיתנו בוודאי חלמו על בית פרטי משלהם הלא כן? החיים במדינת ישראל אינם קלים מהמון בחינות, המחייה יקרה, הדיור יקר וכל מה שתראו יהיה יקר. אך כיום ניתן לקנות דירה על ידי לקיחת הלוואה מהבנק- הלוואה הקרויה משכנתא.
מהי משכנתא?
משכנתא זוהי הלוואה לקניית דירה או נכס. משכנתא ניתנת לפירעון במשך תקופה ארוכה עד 30 שנה. קבלת המשכנתא מותנית בשעבוד הנכס- שעבוד שמסתיים כאשר ההלוואה מוחזרת במלואה.
כשבאים לבנק בכדי לבקש הלוואה זו מומלץ להגיע מצוידים עם כל הפרטים המבוקשים וזאת לחסוך זמן יקר.

מסמכים דרושים לקבלת משכנתא

תעודות זהות של בני הזוג.
הלווים בעלי זכאות להלוואה ממשרד השיכון, יש צורך להציג תעודה.
אישורי הכנסת עבודה: לשכירים, תלושי משכורת של 3-5 חודשים האחרונים. לעצמאיים, שומת מס אחרונה/אישור רואה חשבון.
דפי פעולות חשבון של 3-6 חודשים האחרונים מחשבון הבנק של שניכם( במידה ויש חשבונות נפרדים, על כל אחד מבני הזוג יש להביא את דפי פעולות החשבון שלו).
אישורים על הכנסות נוספות לדוגמא: מזונות, יש צורך להביא הסכם גירושין. קצבת נכות,יש צורך להביא אישור רשמי מהגוף הממן.
חשוב לזכור: הבנק שנותן את ההלוואה משעבד את הנכס שקניתם מכספי ההלוואה! ולכן הבנק מבקש לראות את כל המסמכים הקשורים לנכס אכן תקינים והנתונים נכונים, חלק ממסמכים אלו אף תקבלו בחזרה מהעורך דין שלכם.
מזל טוב, קבלתם הודעה שהנכם זכאים למתן ההלוואה. להמשך התהליך יש להצטייד במסמכים שלהלן:
הסכם רכישה של הנכס במידה והנכס אינו רשום על שם קונה הדירה או המשעבד.
במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן, הבנק רשאי לבקש הצגה של ערבות בנקאית.
נסח רישום/אישור זכויות ושעבוד מלשכת רישום המקרקעין או לחילופין ממנהל מקרי ישראל.
הערכת שמאי אודות הנכס. הבנק מעוניין לראות שהתשלום אותו אתם מעוניים לשלם הוא בשווי הסכום אותו העריך השמאי.
ייפוי כוח נוטריוני אשר מעניק לבנק את הזכות לבצע פעולות חשבון של המשכנתא, וגם על זה תשלמו.
יהיו עוד מסמכים ושאותם ידרוש הבנק אך הם מסמכים המשתנים מלווה ללווה. בעת הייעוץ תקבלו הנחיות אילו מסמכים רלוונטיים לכם ואילו לא.

ישנם מסמכים הקשורים אליכם ושאותם תצטרכו להציג

דוגמא של שיק מחשבון הבנק ממנו תיפרע ההלוואה על ידי הרשאה לחיוב חשבון שייתן הלווה לבנק.
הוראת קבע של חשבונכם ובו תשלמו כל חודש את ההחזר החודשי של החוב.
בקשה לביטוח חיים ומבנה.
צילום תעודות הזהות של כל אחד מבני הזוג ומספר חשבון הבנק של מוכר הדירה ביחד עם מסמך כלשהוא לאימות החשבון כגון שיק, על מנת שאכן הבנק יוכל להעביר אליו את הסכום.
כאשר ההלוואה מבצע את ההלוואה עם ייפוי כוח- יש צורך בחתימה של ייפוי הכוח.
מתי תוכלו לקבל את הכסף?
כאשר הבנק מקבל את כל המסמכים הדרושים, יוכל לקבל הלווה שיק הרשום על שמו מהבנק או שהבנק מעביר את הכסף לחשבונו של הלווה.
כמובן שיתכנו עוד אילו מסמכים שיידרשו על פי שיקוליו של הבנק